Vacature Senior Projectleider RO

Startdatum: zo spoedig mogelijk

Einddatum: 9 april 2027

Optie op verlenging: 4x 6 maanden

Duur: 12 maanden

Sluitingsdatum: 26 maart 2026

Publicatiedatum: 5 maart 2026

Functietitel

Senior projectleider

Rolomschrijving

Als senior projectleider voer je centrale regie op ruimtelijke en vastgoedtransformaties in en rond het centrum en in andere transformatiegebieden (zoals Klaphekweg). Je slaat de brug tussen ruimtelijke ontwikkeling (RO) en vastgoedontwikkeling, schakelt snel in een dynamische omgeving en bewaakt gemeentelijke belangen in samenwerking met marktpartijen.

Taken en verantwoordelijkheden

Stedelijke transformatie

• Regie voeren op transformatieopgaven in en om het centrum en in gebieden zoals de Klaphekweg.
• Overzicht houden en monitoren van alle initiatieven en hun samenhang.
• Regie op ruimtelijke en vastgoedgerelateerde processen.
• Voorbereiden van besluitvorming over transformatie-initiatieven, grondposities en ontwikkelafspraken.

Samenwerking met ontwikkelaars en eigenaren

• Optreden als professionele gesprekspartner voor ontwikkelaars, beleggers en vastgoedeigenaren.
• Meebewegen in commercieel denken zonder gemeentelijke belangen uit het oog te verliezen.
• Onderhandelen over haalbaarheid, fasering, kwaliteit, woonprogramma’s en publieke waarden (zoals groen en verblijfskwaliteit).

Procesregie & snel schakelen

• Snel inspelen op nieuwe initiatieven (bijv. korte termijn vergunningaanvragen).
• Knelpunten signaleren en oplossen met beperkte tijd en middelen.
• Kansen signaleren en inzetten, zoals subsidieopties.
• Prioriteiten stellen en de dynamiek overzien in een complexe stakeholderomgeving.

Interne organisatie & stakeholdermanagement

• Sturing op proces via overleg met ambtelijke en bestuurlijke opdrachtgevers en collega’s werkzaam aan deelopgaven.
• Gemeente vertegenwoordigen in ontwikkel- en projectoverleggen.
• Regelmatige afstemming met bouwcoördinator en communicatieadviseur voor overgang planfase naar uitvoering en projectcommunicatie.
• Bijdragen aan een integrale, gebiedsgerichte benadering van het centrum.
• Afstemmen met adviseurs RO, stedenbouw, vastgoed, vergunningverlening, verkeer en juridisch.

Gevraagde vaardigheden en eigenschappen

• Ervaring met zowel ruimtelijke ontwikkeling (RO) als vastgoedontwikkeling; ability to bridge beide disciplines.
• Snel en flexibel schakelen in een dynamische omgeving.
• Commercieel inzicht en het vermogen om in de ’taal van de ontwikkelaar’ te communiceren.
• Sterke onderhandelingsvaardigheden omtrent haalbaarheid, fasering en kwaliteit.
• Vaardigheid in procesregie, prioriteren en het bewaken van samenhang tussen initiatieven.
• Ervaring met stakeholdermanagement en het vertegenwoordigen van organisatiebelangen in overleg met marktpartijen en interne stakeholders.

Eisen:

• Minimaal 7 jaar aantoonbare ervaring in de combinatie vastgoedontwikkeling én ruimtelijke ontwikkeling
• Aantoonbare ervaring met transformatieopgaven (bijv. winkel-naar-wonen, leegstandaanpak)
• Aantoonbare ervaring als senior projectleider binnen een stedelijke omgeving, bij voorkeur in (binnen)stedelijke herontwikkeling
• Aantoonbare ervaring in samenwerking en onderhandeling met ontwikkelaars en vastgoedeigenaren
• Ervaring met werken binnen een gemeentelijke organisatie en het schakelen tussen disciplines (RO, vastgoed, vergunningen, stedenbouw)
• BYOD (bring your own device): voor deze opdracht moet de kandidaat gebruik maken van eigen laptop en mobiel

Wensen:

• Relevante ervaring met stedelijke transformatie
• Concrete en relevantie van ervaring met leegstand, transformatie, compact centrum, herontwikkeling
• Ervaring met projecten waarbij zowel publieke waarden (bijv. groen, verblijfskwaliteit, identiteit) als commerciële belangen samenspelden
• Samenwerking met ontwikkelaars
• Aangetoonde vaardigheid om commercieel en publiek belang te verbinden
• Voorbeelden van onderhandeling en risicobeheersing in ontwikkeltrajecten
• Werken binnen brede gebiedsopgaven, bij voorkeur in centrumgebieden
• Inzicht in opgaven zoals compact centrum, transformatie, verblijfsklimaat
• Duidelijke visie op hoe deze rol de gemeentelijke ambities versterkt

Competenties:

• Omgevingssensitiviteit
• In staat zijn om belangen van ontwikkelaars, vastgoedeigenaren, ondernemers, bewoners én interne afdelingen te herkennen en hier effectief op te sturen
• Onderhandelings- en overtuigingskracht
• De taal van de ontwikkelaar spreken, commerciële argumenten doorzien en tegelijkertijd gemeentelijke belangen stevig positioneren
• Resultaatgerichtheid & doorpakken
• Snel schakelen, knopen durven doorhakken en blijven sturen op voortgang binnen een dynamische en tijdsgevoelige context
• Analytisch vermogen
• Snel risico’s, consequenties en kansen herkennen binnen complexe transformatie- en vastgoedvraagstukken
• Samenwerken & verbinden
• Interne disciplines effectief bij elkaar brengen (RO, stedenbouw, vergunningen, vastgoed, juridisch) en integraal sturen op een gedeeld resultaat voor het centrumgebied