Vacature Projectleider modulaire woningbouw

Startdatum: 1 januari 2026

Einddatum: 31 december 2026

Optie op verlenging: Mogelijk maar nog niet bekend

Sluitingsdatum: 19 december 2025

Publicatiedatum: 15 december 2025

Functieomschrijving

Als projectleider modulaire woningbouw ben je verantwoordelijk voor de integrale voorbereiding van meerdere modulaire woningbouwprojecten in samenwerking met de woningcorporatie. Je voert regie op planvorming, ruimtelijke procedures, participatie, technische afstemming, financiële randvoorwaarden en bestuurlijke advisering en besluitvorming. Het doel is een juridisch, ruimtelijk en organisatorisch volledig voorbereid woningbouwproject te realiseren dat klaar is voor engineering en uitvoering.

Verantwoordelijkheden en taken

Fasering en op te leveren resultaten

1. Locatiekeuze en haalbaarheid (maand 1-2)
   Resultaten
   Projectopdracht
   Projectscope, doelstellingen, fasering, besluitvormingskalender, risico’s en randvoorwaarden, formeel afgestemd met corporatie en interne disciplines.

Volledige locatiescan voor modulaire woningbouw
Analyse van omgevingsplan, eigendom, milieucategorieën, bodemopbouw, ontsluiting, parkeeropgave en ruimtelijke inpasbaarheid.

Haalbaarheidsstudie (RO – technisch – financieel – juridisch)
Afstemming met woningcorporatie over programma (doelgroepen, woningtypologie, aantallen, differentiatie, toegankelijkheid).
Afstemmen met woningcorporatie over kostenverhaal.

Procesplanning en besluitvormingskalender
Concept planning inclusief afhankelijkheden, wettelijke termijnen en bestuurlijke momenten.

Risicoanalyse (initieel)
Eerste versie risicolog met beheersmaatregelen. O.a. nutscapaciteit, stakeholders- en participatieanalyse

Toetsingscriteria
Projectopdracht bestuurlijk akkoord.
Documenten zijn volledig, inhoudelijk correct en afgestemd met interne disciplines (juridisch, RO, financiën, verkeer, groen, duurzaamheid en woningcorporatie).
Locatiekeuze onderbouwd met toetsing aan beleidskaders (woningbouwprogramma, duurzaamheid, mobiliteit, groen, sociaal).

2. Planvorming en ruimtelijke uitwerking (maand 3-5)
   Resultaten
   Concept stedenbouwkundigplan en ruimtelijke onderbouwing
   Integrale onderbouwing inclusief stedenbouwkundige opzet, verkaveling, bouwhoogtes, beeldkwaliteit, parkeren, wateropgave, hittestress en natuurimpact.

Participatie- en communicatieplan
Gericht op ruimtelijke inpassing van woningbouwprogramma, bewonersverwachtingen, stedenbouwkundige kwaliteit, verkeer en leefbaarheid en borging volgens de gemeentelijke participatieverordening.

Voorstel kostenverhaal en financiële onderbouwing
Grondexploitatie, bijdragen woningcorporatie, investeringskosten publieke inrichting, risicoreserveringen.

Toetsingscriteria
Interne disciplines (RO, juridisch, verkeer, duurzaamheid, groen, sociaal) stemmen in met conceptplan.
Woningcorporatie bevestigt dat het plan past binnen afgesproken kaders.

3. Participatie, bestuurlijke besluitvorming en voorbereiding ruimtelijke procedure (maand 6-8)
   Resultaten
   Uitvoering participatie
   Participatiebijeenkomsten, verslaglegging, afweging van reacties en verwerking ervan in de ruimtelijke uitwerking.

Definitieve ruimtelijke onderbouwing / Nota van Uitgangspunten / stedenbouwkundigplan
Bestuurlijk rijp en afgestemd met woningcorporatie.

Bestuurlijke besluitvormingsdocumenten
Collegevoorstel, besluitnota, participatieverslag, financiële onderbouwing, risicoanalyse, stedenbouwkundige inpassing.

Voorbereid dossier voor BOPA / omgevingsplanwijziging / projectbesluit
Inclusief onderzoeken (geluid, natuur, bodem, water, verkeer, stikstof), verbeelding en regels.

Toetsingscriteria
Dossiers voldoen aan Omgevingswet en gemeentelijke kwaliteitsnormen.
Bestuurlijke stukken zijn inhoudelijk en communicatief afgestemd voor bespreking in college en/of raad.

4 Realisatievoorbereiding en overdracht (maand 9-12)
Resultaten
Coördineren van compleet uitvoeringsgereed projectdossier
Vergunningen, stedenbouwkundige kaders, ontwerpuitgangspunten, eisen aan modulaire bouwsystematiek, nutsplanning, civieltechnische randvoorwaarden en publieke inrichting.

Afstemming met woningcorporatie (en modulaire bouwer)
Logistiek plan voor aanvoer modules, stapel- en assemblagefasering, kwaliteitsborging (Wkb), brandveiligheid en installatietoets.

Definitieve (anterieure) overeenkomst
Inclusief afspraken over beheer, grondexploitatie, fasering, verantwoordelijkheden en kwaliteitsborgingsproces.

Projectbeheersing (doorlopend)
Periodieke rapportages over planning, risico’s, financiën en besluitvorming.

Overdrachtsdossier aan realisatiefase
Volledig en gestructureerd projectdossier, inclusief participatieverslagen, financiële kaders, ontwerpuitgangspunten en alle relevante procesafspraken.

Toetsingscriteria
Project is aantoonbaar gereed voor engineering en uitvoering.
Alle verplichtingen rond Wkb, veiligheid, nutsvoorzieningen en ruimtelijke kaders zijn geborgd.

Doorlopende prestaties gedurende de gehele opdracht

• Integrale coördinatie tussen met name gemeente, woningcorporatie, adviseurs, nutspartijen, ontwikkelaars en modulaire bouwers.
• Periodieke voortgangsrapportage over GROTIK (Geld, Risico’s, Organisatie, Tijd, Informatie, Kwaliteit).
• Tijdige bestuurlijke advisering met heldere duiding van risico’s, besluitopties en communicatieve sensitiviteit.
• Dossiervorming (digitaal) conform gemeentelijke archief- en kwaliteitsnormen.

Acceptatiecriteria (KPI’s)

1. Bestuurlijke besluitvorming over ruimtelijke kaders.
2. Dossiers / documenten voldoen aan gemeentelijke formats en kwaliteitseisen
3. Financiële onderbouwing (grondexploitatie/kostenverhaal) geaccordeerd door gemeentelijke financiën.
4. Participatie voldoet aantoonbaar aan participatieverordening en is volledig gedocumenteerd.
5. Overdrachtsdossier aan realisatie volledig en binnen overeengekomen tijdlijn.

Eindresultaat van de opdracht
Een volledig voorbereid, bestuurlijk vastgesteld modulaire woningbouwproject, inclusief borging van planologische, procedurele, technische, juridische en financiële randvoorwaarden, zodat het project overdraagbaar is voor engineering en uitvoering van modulaire woningbouw.

Eisen:

• Minimaal 3 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling binnen een gemeente
• Een afgeronde opleiding op minimaal hbo bachelor niveau in de richting van bouwkunde
• Aantoonbare werkervaring met stakeholdermanagement

Wensen:

• Aantoonnbare werkervaring met modulaire woningbouw
• Minimaal 5 jaar aantoonbare werkervaring als projectleider ruimtelijke ontwikkeling
• Aantoonbare werkervaring met het opstellen van een projectplan

Competenties:

• Klantgericht
• Delegere
• Luisteren
• Doorzettingsvermogen
• Tactisch gedrag
• Motiveren
• Resultaatgericht werken
• Samenwerken
• Overtuigen
• Assertiviteit
• Besluitvaardigheid